Mar 15, 2017

Bicara Peguam : Tempoh Liabiliti Kecacatan Rumah & Tuntutan Gantirugi Kelewatan (LAD)

(2.19 ptg)
assalamualaikum...
so far so good cuaca di ayer keroh ari ni. maintain cerah 😎.
langit cerah kebiru-biruan. kurang kepulan awan.


nak sambung penerangan lanjut berkaitan dengan beza serahan milikan kosong & serahan kunci semlm.

maka, again saya tekankan bahawa ada 4 keadaan di mana serahan milikan kosong sudah sah ialah :
  1. CCC telah dikeluarkan oleh Arkitek, dan
  2. bekalan air & elektrik sedia untuk penyambungan ke rumah tersebut, dan
  3. pembeli telah melaksanakan dan mematuhi segala terma dan waad dipihaknya di bawah perjanjian jual beli, dan
  4. serahan kunci kepada pembeli.
kenapa ye kita kena titikberatkan tentang bila keadaannya serahan milikan kosong tu ?
kerana, pertama ~ tempoh liabiliti kecacatan hanya bermula pada tarikh serahan milikan kosong dibuat, bukan pada tarikh serahan kunci rumah dibuat.

"Sect. 25 : Any defects, shrinkage or other faults in the said Building which shall become apparent within a period of twenty-four (24) calendar months after the date the Purchaser takes vacant possession of the said Building..."
pemaju serah milikan kosong, dari tarikh tu 24 bulan tu da berjalan.
kita kena cek rumah kita 100% and cecepat report apa-apa kecacatan utk diperbaiki oleh Pemaju.
normally Pemaju akan bagi Pembeli satu borang and kita just isi.
contoh kecacatan sebagaimana pengalaman saya, seperti di bawah :
  • cat dinding merekah
  • bumbung bocor, bila hujan air menitik membasahi dinding sebelah dalam rumah
  • sliding door tak boleh dibuka, salah satu bingkainya pecah
  • tingkap tak boleh dibuka, masalah pada selak
  • tombol pintu-pintu bilik tidak boleh dikunci
  • pintu tandas pecah
contoh aje la... and semua di atas saya report ke Pemaju and semua diperbaiki sehingga saya puas hati.
ni memang remeh skit la. because nak jumpa site supervisor Pemaju bukannya senang.
saya da hantar report, after 2-3 bulan baru la dia buat pembaikan. bengang ler jugak !

kedua ~ tuntutan gantirugi kelewatan (LAD). ni pun saya ada mention dlm entri sebelum ni.
ini kes bila mana serahan milikan kosong dibuat oleh Pemaju selepas tempoh 24 bulan dari tarikh S&P.


jgn ambil tak peduli. sebab kalau benar Pemaju lewat serah milikan kosong, kita boleh tuntut gantirugi. bukan saya cakap, da termaktub iaitu Sect. 22(2) dan Sect. 22(3) perjanjian kita.
ada member saya sendiri tak alert tentang ni.
alert please uolls. ini hak kita! lagi byk hari, lagi byk amaun tuntutan kita.


melalui pengalaman sendiri juga, saya telah berjaya mendapat beribu LAD kerana Pemaju lewat buat serahan milikan kosong kepada saya sebyk 147 hari.


tak mudah. hanya selepas lebih 2 bulan barulah saya berjaya dgn tuntutan tau.
pemaju menidakkan hak saya dgn mengurangkan amaun LAD tu.

dari 147 hari yg saya tuntut, Pemaju mengurangkan bilangan hari kepada 109 hari sahaja.
mereka mengambil kira sehingga tarikh CCC dikeluarkan, bukan tarikh serahan milikan kosong.
which is NO la kan. pengurangan hari bermakna pengurangan beberapa ribu ringgit!

tapi saya tak la melatah. masih menahan sabar.
saya tak nak deal dgn Pemaju, terus bercakap dgn lawyer Pemaju.
dipendekkan cerita, kerana saya tak nak bazir masa dan bil telefon saya, saya terpaksa ngaku bhw saya pernah practice as a lawyer. saya tahu baca hak saya.
alhamdulillah, dlm masa tak lebih 48 jam, Pemaju call saya utk dtg collect cheque dgn amaun tak kurang sesen pun dari apa yg saya tuntut. yes!!!

jelas tak kepentingan tarikh milikan kosong dlm isu kita nak claim LAD?
dlm perjanjian da sebut dgn nyata.
tiada sape yg boleh menidakkan hak kita... tak kisah la kita ni lawyer ke, doctor ke, surirumah skalipun. yg penting, kita faham bahasa perjanjian...
sebab tu la saya share kat sini... sebab saya rasa penting kot utk share.
maybe sekarang kita tak perasan perkara ni. ia akan membantu kita di masa depan kelak.

ok tu aje. moga entri ni dpt beri manfaat kpd sesiapa.
kalau ada yg salah info, harap dpt komen dgn segera tau. utk elak info salah tersebar. sebab ilmu ni milik Allah. pasti ada kekhilafan di pihak saya.
... bye!

2 comments:

  1. salams aida
    kak mieja dtg skodeng hehehhee
    bagus info ini utk rujukan mereka yg baru beli rumah.

    ReplyDelete

Terima kasih daun keladi...
Nanti aida balas kunjungan ye :)