assalamualaikum & salam sejahtera...
Bersambung penerangan berkaitan dengan perkongsian awal pagi tadi 👉 Beza Serahan Milikan Kosong & Serahan Kunci semlm. maka, again saya tekankan bahawa ada 4 keadaan di mana serahan milikan kosong sudah sah ialah :
- CCC telah dikeluarkan oleh Arkitek, dan
- bekalan air & elektrik sedia untuk penyambungan ke rumah tersebut, dan
- pembeli telah melaksanakan dan mematuhi segala terma dan waad dipihaknya di bawah perjanjian jual beli, dan
- serahan kunci kepada pembeli.
kenapa ye kita kena titikberatkan tentang bila keadaannya serahan milikan kosong tu ?
kerana, pertama, tempoh liabiliti kecacatan hanya bermula pada tarikh serahan milikan kosong dibuat, bukan pada tarikh serahan kunci rumah dibuat.
"Sect. 25 : Any defects, shrinkage or other faults in the said Building which shall become apparent within a period of twenty-four (24) calendar months after the date the Purchaser takes vacant possession of the said Building..."
pemaju serah milikan kosong, dari tarikh tu 24 bulan tu da berjalan. kita kena cek rumah kita 100% and cepat-cepat report apa-apa kecacatan utk diperbaiki oleh Pemaju. normally Pemaju akan bagi Pembeli satu borang and kita just isi. contoh kecacatan sebagaimana pengalaman saya, seperti di bawah :
- cat dinding merekah
- bumbung bocor, bila hujan air menitik membasahi dinding sebelah dalam rumah
- sliding door tak boleh dibuka, salah satu bingkainya pecah
- tingkap tak boleh dibuka, masalah pada selak
- tombol pintu-pintu bilik tidak boleh dibuka atau dikunci
- pintu tandas pecah
- tiles lantai pecah / merekah
contoh and semua di atas kita report ke Pemaju secara bertulis and semua mesti diperbaiki sehingga kita puas hati. ni memang remeh skit la. because nak jumpa site supervisor Pemaju bukannya senang.
saya hantar report, after 2-3 bulan baru la dia buat pembaikan. bengang ler jugak 😕. sabar aje la.
kedua, tuntutan gantirugi kelewatan (LAD). ni pun saya ada mention dlm entri sebelum ni. ini kes bila mana serahan milikan kosong dibuat oleh Pemaju selepas tempoh 24 bulan dari tarikh S&P.
jgn ambil tak peduli.
sebab kalau benar Pemaju lewat serah milikan kosong, kita boleh tuntut gantirugi. bukan saya cakap, tapi da termaktub dalam undang-undang iaitu Sect. 22(2) dan Sect. 22(3) perjanjian kita.
alert please. ini hak kita! lagi byk hari, lagi byk amaun tuntutan kita.
ni ilustrasi dari saya. agar mudah faham dan senang nak kira.
melalui pengalaman sendiri juga, saya telah berjaya mendapat beribu LAD kerana Pemaju lewat buat serahan milikan kosong kepada saya sebyk 147 hari.
contoh surat dari saya kepada Pemaju.
tak mudah. hanya selepas lebih 2 bulan barulah saya berjaya dgn tuntutan tau. di peringkat awal, pemaju menidakkan hak saya dgn mengurangkan amaun LAD tu 👇. saya tuntut 147 hari tapi Pemaju hanya ingin membayar untuk 109 hari, iaitu dari tarikh CCC.
Pemaju respon melalui email 😒.
tapi saya tak la melatah. sabar dan terus menghubungi peguam Pemaju. sememangnya di peringkat awal, peguam juga menegaskan yang saya hanya layak tuntut LAD berdasarkan 109 hari sahaja. dipendekkan cerita, akhirnya saya terpaksa mengaku yang saya pernah beramal sebagai seorang peguam, kini menjadi penjawat awam. saya tahu baca dan faham undang-undang. siap-siap inform peguam tersebut dengan sopan, "jika saya salah, cik tunjukkan saya di mana perkataan dalam agreement mengatakan saya adalah salah".
alhamdulillah, dlm masa tak lebih 2 hari, Pemaju call saya maklumkan bahawa cheque telah sedia utk collection. and yg best part adalah amaun tak kurang sesen pun dari apa yg saya tuntut. yes 😊. alhamdulillah...
dlm perjanjian da sebut dgn nyata. tiada sape yg boleh menidakkan hak kita. tak kisah la kita ni lawyer ke, doctor ke, surirumah skalipun. yg penting, kita faham bahasa perjanjian. sebab tu la saya kongsi agar tiada lagi orang yang keliru bab ni. maybe sekarang kita tak perasan perkara ni. ia akan membantu kita di masa depan kelak.
ok tu aje. moga entri ni dpt beri manfaat kpd sesiapa.
kalau ada yg saya salah maklumat, harap dpt komen. utk elak maklumat salah tersebar. sebab ilmu ni milik Allah. pasti ada kekhilafan di pihak saya.
👌

18 Comments
salams aida
ReplyDeletekak mieja dtg skodeng hehehhee
bagus info ini utk rujukan mereka yg baru beli rumah.
962 lapor diri =)
ReplyDeleteBagus perkongsian Aida ni. At least, yang membaca dan yang berkenaan tahu hak mereka :)
ReplyDeletePerkongsian yang bagus.. tak ramai yang alert pasal nie.. sha pun baru tahu.. thanks aida..
ReplyDeleteRezeki tu namanya Aida....Apa lagi beli sofa barulah....hihi...Kalau dah mmg hak kita apa nak takut ye Aida. Dengan Pemaju kadang tu kita kena berani, kalau tidak mmg tak dapat apalah kita
ReplyDeletekita kena tuntut hak kita.. pemaju ni sesetengah cuba ambil kesempatan
ReplyDeleteAs salam.. Sy nak tanya.saya ada buat tuntutan LAD kepada pemaju. Tetapi pemaju reject dgn alasan saya x bayar deposit 10% sewaktu sign S&P. Saya apply loan gomen utk beli rumah tu. Alasan dari pemaju tu reasonable x? Sekadar nk minta pandangan dari semua.
ReplyDeletegovt loan = 100% loan. dulu la.
Deletelembaga pinjaman yg sekarang aida tak pasti, rasanya kena byr 10% deposit.
noeafa chelsea kena tgk balik la agreement.
kalau la govt loan noeafa chelsea tu 100% loan, dah kenapa nak ungkit pasal tu bila nak claim LAD?
and once da serah kunci, membawa maksud dah takde hutang la. tu yg boleh serah kunci.
LAD = da serah kunci, within 2 years boleh claim. suruh pemaju tgk and baca semula S&P agreement.
alasan pemaju kaitkan LAD dgn 10% deposit takde logik nyer.
sebab kalau la noeafa chelsea berhutang apa2 dgn pemaju, sebelum pemaju serah kunci sepatutnya perkara tu da diselesaikan.
pemaju tu kena baca semula S&P agreement.
diorang saje nak mengelirukan org awam!
Assalam.. Brp lm proses tuntutan boleh selesai kjika kita tuntut melalui tribunal perumahan
ReplyDeleteassalamualaikum puan aida, saya tak berapa arif pasal rumah tapi saya ada beberapa soalan dan mhn bantuan puan aida utk pencerahan. saya beli rumah di Sg Petani dgn loan government mulai tahun 1998..rumah tersebut ada masalah dgn developers dan alhamdulillah setelah lebih 7-8 tahun rumah disiapkan oleh syarikat pemaju yg lain. Apabila rumah siap, saya dimaklumkan olh site supervisor tidak digalakkan ambil kunci rumah kerana jika tidak berhasrat utk duduk atau sewakan (memandangkan kawasan tersebut banyak pencuri). So saya tak ambik kunci sehinggalah tahun lepas apabila saya called pemaju perumahan tersebut, dimaklumkan bahawa pejabat site telah berpindah balik ke Perak (projek tersebut di Kedah). Apabila saya call pejabat syarikat utk bertanyakan kunci dan kecacatan rumah yg perlu dibaiki sebelum serah rumah, mereka tidak mengendahkan dengan alasan projek dah lama siap. Apa tindakan yg saya bleh buat utk memastikan syarikat pemaju membetulkan semula segala kecacatan rumah dan serahkan kepada saya sepertimana sepatutnya. Mohon pencerahan puan. Saya boleh dihubungi di talian 0192355873. terima kasih.
ReplyDeletehi,salam pn.aida...sy ada masalah yg sama..tp kelewatan sy setakat hari ni sudah 442 hari..pemaju agak berdolak dalik..boleh kite berhubung in personal sebab ada beberapa perkara sy perlukn pendapat n pandangan puan aida..terima kasih in advance...puan.eyra@yahoo.com
ReplyDeleteSalam Puan,
ReplyDeleteBagaimana pula ye bila pemaju keluarkan VP dan CCC dan sebulan lepas tu baru saya terima kunci iaitu secara berasingan. Surat VP diterima secara pos berdaftar lambat 2 minggu. Saya tuntut LAD till tarikh saya terima kunci. Tetapi pemaju ignore request saya dan kira sehingga ke tarikh VP dan CCC sahaja. Padahal saya terima notis tersebut lambat.
Terima kasih.
1. pemaju akan inform pembeli bhw dah boleh amik kunci (vacant possession). ni dgn cara bersurat dan mostly pemaju akan call pembeli. from that day kita ada knowledge that pemaju nak serah kunci, within 2 weeks kita kena amik kunci lah. if dlm 2 minggu tu kita takde respon dan kunci tak diambil, vacant possesion dianggap telah diserahkan pada hari ke 15 dari tarikh notis pemaju tu.
Delete2. cik refer sek 23(2) di mana serah vacant possession mesti includes serah kunci secara fizikal. maka, dgn jelas dan nyata, LAD adalah sehingga tarikh pembeli dpt kunci. sebab tu kena pastikan bahawa time serah kunci, mesti ada sign dokumen terima kunci. sign dan letak tarikh. baru jelas.
3. notis vp cik tu, pemaju tak call ke? cik hanya tahu bila dpt notis tu? so, argue la dgn pemaju. suruh dia baca balik sek 23(2). Sek 23(3) tak terpakai sebab dia tak call pun.
pemaju seboleh2nya akan mengurangkan brape LAD diorang kena byr. fight for your right.
mcm saya juga. nak juga claim sehingga tarikh CCC saje. no lah. beza beribu tu!!!
good sharing...
ReplyDeleteAlhamdulillah.. bagus perkongsian Aida ini.. Memabntu pada yang memerlukan..
ReplyDeleteAssalamualaikum Pn Aida.
ReplyDeleteSaya ada beberapa pertanyaan sebab saya sedang menunggu serahan milikan kosong yang sudah terlewat dr Julai 2020 sehingga Mac 2021. Saya maklum ada pengecualian tuntutan LAD bagi tempoh sepanjang PKP.
Adakah kita kena melalui peguam untuk membuat tuntutan LAD.
Adakah format tertentu untuk membuat tuntutan LAD.
hai Anis. utk diskus lanjut, sudi2 la email saya ye.
Deleteapa yg saya boleh jawab skit di sini ialah kalau ikut sek. 35(2) Akta Covid-19 (Akta 829), pemaju kena mohon perlanjutan masa kalau dia x boleh nak siapkan projek. maka, Anis kena dptkan dari pemaju kelulusan dari Menteri berkaitan perlanjutan tempoh serah milikan kosong tu. pada saya, kalau la pemaju tak mohon perlanjutan dan tak dpt kelulusan, Anis boleh tuntut LAD.
saya dulu tak guna peguam. sendiri tulis surat rasmi kpd Pemaju. yg penting, apa yg kita tuntut tu betul.
sek. 35(3) Akta Covid-19 (Akta 829) nyatakan bhw, kalau menteri puas hati dgn permohonan perlanjutan pemaju, baru la akan ada perlanjutan. so, pada saya, pemaju wajib mohon utk perlanjutan ni. jgn sekadar cakap kosong je. wajib ada hitam putih kelulusan dari Menteri.
Deletetu je pendapat saya, Anis. moga Anis dpt idea what to do ye.
AMBIL PERHATIAN :
Setiap penulisan dan komen adalah termaktub dalam Akta Suruhanjaya Komunikasi dan Multimedia Malaysia 1998. Akta ini merupakan undang-undang siber yang digubal di Malaysia pada 15 Oktober 1998, dan mendapat perkenan Yang di-Pertuan Agong pada 23 September 1998. Ia mula berkuatkuasa pada 1 April 1999.
Komen yang telah disiarkan adalah tanggungjawab sepenuhnya penulis komen itu sendiri. Pemilik blog tidak akan dipertanggungjawabkan jika berlaku masalah dengan komen tersebut. Komen yang berbentuk iklan, mengandungi soalan yang tidak berkaitan dan pernyataan bersifat provokasi tidak akan dilayan dan disiarkan.
Komen dari "Unknown Profile" tidak akan disiarkan kerana identiti anda tidak dapat dijejaki. Sila tinggalkan emel anda untuk dapatkan respon dari pemilik blog.